Как «сделай сам» так много на «верхушке починки» в тех областях, где AHJ требуют разрешения и лицензии? [закрыто]

Я вижу много случаев, когда крупные «дома для надзирателей» или обустройство дома производились в районе, где Орган, обладающий юрисдикцией (AHJ), требует разрешения и предлагает их только лицензированным профессионалам. Как это так? Я спрашиваю, потому что мне интересно, если я что-то упустил. (Конечно, это в каждом конкретном случае. Например, один человек, занимающийся электротехникой, может работать с лицензированным электриком, в то время как другой может делать это самостоятельно незаконно. То же самое касается структурных модификаций и реконструкции).

Из того, что я могу сказать, многие люди делают работу, которая требует разрешения и лицензии без них. Помимо выполнения небезопасной работы, какие риски они принимают при этом? Я думаю, что риски будут высоки, но распространенность этого предполагает, что это не так. Частично это также может быть связано с тем, что многие люди, незаконно выполняющие техническое обслуживание / модернизацию, пытаются сэкономить деньги или делают это в домах, которые находятся в такой плохой форме, с того момента, когда их улучшения в области самоделки могут принести только хорошее качество жизнь и стоимость перепродажи там.

Для большего контекста рассмотрите ответы на вопрос: Нужно ли домовладельцу разрешение на электромонтажные работы в штате Массачусетс? Ясно, что в некоторых местах разрешения и лицензии требуются для относительно простой работы, а также ясно, что есть люди, которые не соблюдают эти требования и скорее рискуют заплатить штраф, чем профессионал.

И в другом связанном вопросе, «за » и «против» разрешений на строительство ясно указаны риски, а также рассуждения, почему кто-то будет игнорировать требования разрешений.

Краткий ответ: инспекторы не могут быть повсюду, все видят и, вероятно, имеют достаточно другой работы.

Я говорю в качестве муниципального инспектора для небольшого города на Среднем Западе США.

Для обычного DIYer, который работает в своем собственном, занятом владельцами доме, я не теряю слишком много сна, если в выходные они продлят филиал. Даже я переместил мою стиральную машину и сушилку на 10 футов и установил новую линию питания в выходные дни, что потребовало бы разрешения на работу в моем городе.

Кроме того, занятые владельцем жилые работы, для которых требуется разрешение, не требуют лицензии, даже если мне может потребоваться лицензированный подрядчик в сфере аренды или рекламы.

Я сочувствую и понимаю домовладельцев за то, что они не хотят платить десятки долларов больше, чтобы сделать работу за 10 долларов. Или понять их простое незнание строительных норм.

Самодельная работа, требующая разрешения, происходит постоянно. Я не могу быть повсюду, я не работаю по выходным, у нас есть некоторые полномочия руководителей, и я просто не хочу заниматься всеми. Фактически разрешенной работы обычно достаточно, чтобы занять мой отдел. Но я отношусь ко всем честно, если кто-то вызовет работу без разрешения, я появлюсь.

Тем не менее, жесткая линия обычно распространяется на коммерческую недвижимость и жилые помещения, не принадлежащие владельцу, то есть на аренду. Когда вы начинаете выполнять работу, которая должна быть разрешена и лицензирована, и не только вы сами подвергаетесь непосредственному риску, я склонен к упорству.

Владельцы рисков при выполнении недопустимой работы велики и различны. От очевидного горения / затопления их домашнего риска, если они не сделают это правильно, до более неудобных проблем, таких как медленный сток.

В денежном выражении, если вас поймают на выполнении недопустимой работы в моем городе, это просто приведет к постановке на остановку, пока вы не получите разрешение - в первый раз. По второму преступлению плата удваивается. И если вы действительно настойчивы, письмо городского прокурора с судебными издержками вырисовывается.

Банки и потенциальные владельцы нередко звонят в строительный отдел, чтобы узнать старые разрешения на проделанную работу. Выполнение недопустимой работы может повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже.

И, как метко сказал @ blacksmith37, если не оставить следов вашей работы снаружи, никто не узнает! Вам не нужно впускать инспектора в ваш дом, чтобы показать все законы, которые вы нарушали!

Но если вас поймают, будьте добры, возможно, играйте глупо, и вы можете просто получить пощечину.

Я дам вам честный ответ, и меня могут не волновать положительные и отрицательные голоса. Просто мой опыт работы с домами во многих районах США и даже в некоторых странах за 25 лет.

1. Во-первых, у каждого муниципалитета будет подробный список вещей, на которые требуется разрешение.

   • почти все места требуют вытащить разрешение на электричество
   • Если вы потянете разрешение на электричество, в некоторых местах вам разрешат выполнить некоторые электрические работы. Это может включать или не включать в себя необходимость сдать местный экзамен на получение разрешения на электричество. Я делал это много раз.
   • при подаче заявления на получение разрешения большинство мест будет брать процент (часто ограниченный) от ремонтных работ, чтобы помочь компенсировать затраты на процесс проверки.

2. Если вы делаете много работы, поговорите со своим инспектором. Если вы действительно можете вызвать инспектора в мэрию (или где-либо еще), пожалуйста, поговорите с ним. Дайте ему обзор того, что вы можете сделать. И вот почему. 80% инспекторов - ОТЛИЧНЫЕ парни, которые помогут вам и предоставят вам отличные советы в процессе проверки / получения разрешения. Они скажут вам, что вам не нужно получать разрешения на определенные вещи, и дадут вам подсказки, как пройти быстрее для других вещей. Остальные 20% инспекторов ... ВАУ. У них есть приятель Джонни Электрик, и если вы не пользуетесь Джонни, то ваш парень должен быть идеальным (а идеальный означает, что хочет инспектор). Джонни будет заряжать на 50% больше. То же самое касается всех сделок. Или вы получаете инспектора, который хочет, чтобы все было разрешено - да, у меня был инспектор, попросивший у меня получить разрешение на укладку ковра без шуток. Я хочу знать, с чем ты имеешь дело. Если я имею дело с темным инспектором, ни в коем случае я не получаю разрешения, если это не то, что мне нужно. Это просто правда. Из-за этого мы можем просто пропустить некоторые обновления.

3. Не позволяйте # 2 одурачить вас, я человек, который разрешает. Но разрешения и прохождения разрешения ничего не значат. Я могу попросить любого архитектора написать что-нибудь и установить балку или что-то еще, и большинство инспекторов просто подпишут что-нибудь. Конечно, есть инспекторы, которые знают свое дерьмо ... но я говорю о большинстве. Получение разрешения не гарантирует, что работа сделана правильно. Это просто гарантирует, что кто-то смотрел на это. Я купил много домов, которые прошли «проверки», которые не были сделаны для кодирования, доставили их в город и не имели возможности обратиться за помощью. В одном случае город заставил меня отписать разрешения (стоимостью более 5 тысяч), потому что их инспекторы неправильно их пропустили. Во всяком случае, подал в суд на город, и они заплатили за работу, сделанную в конце концов, но заняли 6 месяцев, поэтому я ел ипотеку. Я хочу сказать, что разрешение - это еще одна проверка,

4. При разговоре электрика. Я получу разрешение, если у меня есть лицензированный электрик, выполняющий работу, если я делаю работу, лицензированную в этом районе, или если работа является основной. Я не буду запрашивать разрешения на смену торговых точек (в некоторых городах вас просят вытащить разрешения для этого - я не спрашиваю, как только вы спрашиваете, вы тянете разрешение), я не буду запрашивать разрешение на добавление дополнительной розетки или двух к существующая схема (да, я следую стандартам нагрузки), и не будет тянуть разрешение на замену алюминия на медь.

5. Когда речь идет об инфраструктуре ... Я получу разрешение, если сделаю существенную модификацию или повлияет на распечатку дома - добавлю ванные комнаты, спальни, квадратные метры. Я привык тянуться к фундаментальным работам ... Но я обнаружил, что в некоторых городах есть практика и устаревшая информация, которые делают мой ремонт хуже и дороже. Я доверял профессионалам, выполняющим эту работу для меня, и доверяю их мнению больше, чем инспектору, который получает информацию от местного фонда (который хочет, чтобы весь бизнес так часто делал неоправданные вещи в доме, и ведет себя так, будто его путь - единственный способ встретить код). С другой стороны, я не получаю разрешение на закрытие шкафа, укорачивание или изменение ненесущих стен, просто не происходит.

Каковы риски? Ну, на самом деле нет, если вы делаете работу правильно. Если вы боитесь, что работа выполнена неправильно, вы можете нести ответственность за сбои, но на самом деле, когда дома продаются, они продаются как есть. Почти невозможно подать в суд на бывшего владельца дома. Вероятно, самый большой риск заключается в том, что, продавая дом, вы выполнили работу, которая отображается в комп-листе, и слово возвращается в город (это не часто встречается). Тогда город мог выйти и попросить разрешения. Но город должен был бы доказать, что ВЫ (не предыдущие владельцы) внесли изменения, если они не предназначены для недопустимого пространства.

Кроме того, хороший домашний инспектор должен видеть плохую работу, и тогда ее придется переделывать. Если это необходимо, вам нужно будет получить разрешения, так как инспектор дома может попросить город.

В заключение, кто-то может написать книгу о вашем вопросе в США. У меня было так много инспекторов, которые говорили мне: «Вы не хотите получать разрешение на это». У меня было так много инспекторов, которые говорили мне, чтобы я получил разрешения на самое глупое дерьмо. (забавный пример - пришлось получить разрешение на замену плитки на кухне. Инспектор выходит. Он новый и просто какой-то случайный чувак с листом для галочки. Он просматривает некоторые другие вещи, которые мы делали, он спрашивает, была ли плитка сделана, один из моих парней подумал, что он говорит о ванной, которая была сделана, мой парень говорит да, он осматривает кухонную плитку, которой около 40 лет, говорит хорошо, проверил, сделал). Любой домовладелец, выполняющий работу в своем доме по кровле, электричеству, водопроводу или крупной инфраструктуре, должен получить разрешение, чтобы защитить себя.

Изменить: так как он имеет тег DIY против профи. В большинстве областей единственный раз, когда вам понадобится профессионал, это архитектор для изменений несущей нагрузки или нового пространства или электрики. Для сантехники это 50/50 в моем районе, по крайней мере. Для всего остального вы можете сделать это самостоятельно. Если у вас нет опыта участия в некоторых проектах или у вас нет репутации, пожалуйста, рассчитывайте, что ваш инспектор будет относиться к вам иначе. Некоторые из них хороши и полезны, другие будут придирчивы к вашей работе, пока вы не получите профессионала. Но при получении разрешений, если это не электричество или крупная архитектура, я предполагаю, что вам не нужен профессионал, и даже для тех, кого я упомянул, вы можете спросить город, можете ли вы сделать это самостоятельно. (пример - часто я снимал несущую стену. Если я хорошо разбираюсь с инженером, нужно было, чтобы поперечная балка потребовалась многим инспекторам, чтобы они не беспокоились о выходе архитектора.

Я вижу несколько неправильных представлений и общее чувство авторитаризма (правительство является «старшим братом» для защиты граждан от их собственных ошибок, запрещающих по умолчанию, только неохотно разрешающих).

в области, где требуются разрешения (предлагаются только лицензированным профессионалам).

откровенно делают это сами незаконно

Во-первых, разрешения требуются практически везде . Существует очень мало областей, где «разрешение не требуется, делай, что хочешь». " Эта работа не требует разрешения!" это обычный рефрен, но часто это не так.

Во-вторых, я никогда не слышал о случае, когда домовладелец не мог получить разрешение и выполнить работу самостоятельно. Я мог предположить, что, если AHJ узнал через несколько раундов проверок, что домовладелец был совершенно некомпетентен и отказался от адвоката на этот счет, AHJ мог бы прекратить выдавать их разрешения больше ... но я подозреваю, что это потребовало бы слушания и действия города совет или другой суд компетентной юрисдикции.

И во многих областях коммерческую работу (включая арендуемые помещения) необходимо выполнять профессионально, но это может делать штатный персонал, если он обладает соответствующей квалификацией.

многие люди делают работу, которая требует разрешения и лицензии без них. Помимо выполнения небезопасной работы

«Отсутствие лицензии» и «небезопасная работа» являются ортогональными: они не имеют ничего общего друг с другом. Практически все использование backstabs осуществляется профессионалами. У меня нет лицензии, и я исправил много действительно ужасной работы, проделанной лицензированными профессионалами.

Это потому, что профессионалы работают круглосуточно, вознаграждаются быстро. У них также есть целая карьера, чтобы создать ярлыки и вредные привычки, без сил, чтобы исправить их. У них также есть индустрия, усердно работающая над тем, чтобы избавиться от ярлыков и вредных привычек, таких как удары в спину и алюминиевая проволочная цепь. Некоторые проводят всю свою карьеру в узкой области практики (например, бросая Ромекс в строящихся домах), и не имеют земного представления, что делать, когда они касаются трехфазного двигателя, многопрофильного двигателя, солнечной батареи или институциональная система водоснабжения, вентиляции и кондиционирования.

Принимая во внимание, что внимательный любитель, который является тщательным в его исследовании, может сделать все правильно и работать с превосходством и талантом. У него есть время, и у него определенно есть «кожа в игре» .

рискует заплатить штраф

Я никогда не слышал об этом наказании. Штраф, о котором я слышал, заключается в том, что вы должны вырвать несанкционированную работу, получить надлежащее разрешение и повторить его.