Плюсы и минусы разрешений на строительство

Мы живем в доме для одной семьи и занимаемся ремонтом нашей кухни и смежной комнаты. Мы не делаем никаких архитектурных изменений. Для кухни мы добавляем электрические цепи и розетки, добавляем водопровод к новому местоположению холодильника, перемещаем газовое соединение к плите и добавляем вентиляцию для вытяжного колпака. Для соседней комнаты / пространства мы добавляем водопровод, канализацию, вытяжку и электричество для стирки. Мы также заменяем существующий водонагреватель на резервуар без бака и вывозим его наружу.

Подрядчик, с которым мы работаем, имеет лицензию. Все будет обновлено до кода.

Мне действительно нужно получать разрешения на всю работу, которая выполняется?

Каковы плюсы / минусы для получения разрешения? Каковы плюсы / минусы для получения разрешения.

обновление Я проверил график платы за выдачу разрешений, и в основном есть плата ... Примеры:

Электрическая
1. Сушилка для белья - 14,70 $
2. Посудомоечная машина - 14,70 $
3. Выключатели / розетки - 3,40 $ каждая

Сантехника
1. Посудомоечная машина - 22,60 долларов
2. Раковина с утилизацией - 22,60 долларов

И т.п.

Где я живу, если вы не получите разрешение, и местный орган власти, обладающий юрисдикцией, узнает об этом, они могут сделать любое (или все) из ряда вещей:

• заставить тебя все это вырвать
• налагать штрафы
• получить разрешение после факта
• объявить ваше жилище непригодным для проживания

Если вы хотите продать свой дом, вы должны объявить недопустимую работу, которая может повлиять на цену.

Просто чтобы добавить к Джимми Фиту - это отличный ответ ...

У вас есть лицензированный подрядчик, который готов нарушить закон. (Он знает это, вы знаете это, теперь все в интернете знают это.) Что это говорит вам о том, как они ведут бизнес? Они также просят заплатить наличными? Как вы думаете, они могли бы срезать несколько углов, так как у них нет такого досадного недосмотра со стороны AHJ? Вы чувствуете, что они выполнят свою гарантию?

Да, разрешения - это PITA. Они стоят денег. Они должны быть запланированы, что замедляет проект. Некоторые инспекторы великолепны; другие - просто ужасные люди, и когда вы время от времени получаете их из последней категории, они создают неоправданные проблемы для всех и всего.

Тем не менее, я думаю, что преимущества перевешивают недостатки.

Размышляя о некоторых электромонтажных работах (замена коробки выключателя), я позвонил в городской отдел инспекций / разрешений и спросил их:

В: Почему я должен получить разрешение?

A: Потому что это требуется (городской указ).

В: Если у меня нет разрешения и что-то не работает, а мой дом сгорает, пожарная служба назовет меня или процитирует?

A: Нет, они этого не делают. Они бесплатно разводят огонь, чтобы окрестности не горели.

Q: Хорошо, страховая компания не заплатила бы требование, если это не было разрешено или проверено?

A: Нет, им все равно. Они просто ищут лазейку в покрытии как причину не платить. Разрешения и / или проверки не являются обязательными для любой страховки, о которой я знаю.

В: Когда я продаю дом, инспектор по недвижимости или компания по недвижимости будут доставлять мне неприятности?

A: Нет, у них нет никакого способа узнать, нужно ли это разрешение или проверка или нет. Продается много домов, которые не соответствуют кодексу.

Q: Есть ли что-то еще, что меня должно беспокоить?

A: Ну, вы бы не соблюдали (код города).

Я: Хорошо, большое спасибо. Вы очень помогли в принятии правильного решения.

У меня большой опыт выполнения электромонтажных работ, и это было сделано очень безопасно. Он никогда не взрывался и не курил, и возможная продажа дома (годы спустя) проходила без особых усилий.

Более поздний проект должен был установить каминную вставку. В то время я был незнаком с газовыми приборами и сантехникой, поэтому я организовал разрешение и осмотр для этого дома при установке газовой каминной топки, работы, выполненные соответствующим подрядчиком, хотя я оставил работу в шкафу после проверки.

Подрядчик из камина покинул испытательную установку примерно на две недели, потому что так долго понадобился инспектор. Инспектор не решался войти в гостиную. Я призвал его пройти весь путь, чтобы провести тщательный осмотр, поскольку я понятия не имел, была ли это действительно хорошая установка или нет. Я позволил ему одолжить фонарик, чтобы он действительно мог попасть туда и хорошо видеть.

Он собирался подписать документы, но я остановил его и спросил, не хочет ли он посмотреть на газовую линию, идущую в задней части камина, а также вентиляционную трубку и крышку дымохода. Он сказал «хорошо». Мы вышли на улицу и снова, я должен был убедить его пройти весь путь, чтобы посмотреть на трубу и датчик. Я не думаю, что он знал, что делал, потому что не понимал, что показывает датчик, поэтому я объяснил ему. Тогда я спросил о дымоходе. Он отступил достаточно, чтобы увидеть это, но сказал, что все выглядит хорошо, и у него все равно не было лестницы.

Он сказал мне, что разрешение, которое он подписывал, было условным в том смысле, что я должен закончить окружение ... Как будто я хотел, чтобы центральная часть моей гостиной выглядела незаконченной ....

Разрешение и осмотр предоставлены абсолютно бесполезно. Для чего это стоит.

Ну, первый шаг - выяснить, что город считает нуждающимся в разрешении.

Обычно изменения в газовых линиях необходимо проверять и разрешать многие случаи. Сантехник должен позаботиться о получении необходимого осмотра.

Другие изменения не звучат так, как будто им нужны разрешения, но проверьте правила своего города. Как правило, должны быть разрешены только те вещи, которые изменяют структуру здания или включают в себя что-то опасное, например, печь или газопровод. Если вы используете подрядчика, это действительно не ваш звонок, так как подрядчик должен позаботиться о таких вещах. Его задница гораздо больше, чем ваша.

Единственный раз, когда я видел проблему с разрешением, это когда какой-то придурок получил разрешение «отремонтировать кухню», а затем продолжил сносить весь дом и пытаться превратить его в таунхаусы. Каждый хиппи в Кембриджпорте (включая меня) жаловался на это в строительный отдел, и город обернул все это место пластиком и наложил на него приказ "прекратить работу". Это был Кембридж, штат Массачусетс, одна из самых безумных и разрешающих анальную юрисдикцию в Соединенных Штатах. Если вы занимаетесь внутренними работами, а не строите, просто убедитесь, что газовая арматура проверена и одобрена, и вы, вероятно, в порядке.

Одно последнее предупреждение: это предполагает, что вы находитесь в отдельном доме для одной семьи. Если вы находитесь в здании, в дуплексе или каким-либо образом связаны с соседом, вам лучше убедиться, что: (1) все правильно или (2) ваши соседи находятся на борту и не возражают против того, что вы делаете, потому что если вы пропустите разрешения, а затем продолжите раздражать соседа, они могут сильно вас затормозить и сделать вашу жизнь очень дорогой из-за жалоб.

Сначала я бы выяснил, что большинство людей делают в вашем районе. В то время как правила почти всегда требуют получения разрешений, реальность часто сильно отличается. Где я живу, невысказанное правило таково: не тяните разрешение, если вы не строите дополнение к разрушению / строительству стен.

Плюсы: 1) Если вы не знаете много о строительстве, это хорошая идея, чтобы убедиться, что подрядчик не срезает углы или делает что-то, что может подвергнуть вас или вашу собственность опасности.

2) Во многих регионах вы можете столкнуться с негативными последствиями, если поймали или при продаже дома

3) Это закон - некоторым людям очень неудобно нарушать закон, даже если он не применяется (например, добровольно уплачивать государственный налог с продаж при онлайн-покупках)

Минусы:

1) Стоимость / время. Даже если все пройдет гладко, это может стоить вам многих сотен долларов в виде нескольких дней задержек. Часто вам приходится планировать недели заранее и не можете закрыть стены, пока не будут проведены проверки

2) Инспектор может обнаружить недопустимую работу, выполненную предыдущим владельцем (даже если она была выполнена с кодом), и вы можете нести ответственность за оплату / штрафы

3) Если вы живете в старом здании, будьте осторожны с правилами, касающимися дедушки. Они часто неясны, и сами инспекторы не до конца понимают их. Моя подруга живет в доме, построенном в 1800-х годах, и когда она пыталась получить разрешение на что-то незначительное, инспектор заметил лестницу, которая не соответствовала кодексу. Единственный реальный способ решить эту проблему - это снести дом и начать все сначала (это тоже не вариант, потому что дом находится в историческом районе :)). После многих месяцев и тысяч долларов, потраченных на оплату юридических услуг, она выиграла судебное разбирательство и ей позволили остаться на лестнице, но это было очень $$$ разрешение.

Это вопрос местной власти, имеющей юрисдикцию (LAHJ), в том смысле, что он варьируется и может быть совершенно другим, если просто пересечь границу города или штата.

В большинстве мест, где я жил, не требуется разрешение на строительство, поскольку вы не меняете конструкцию (движущиеся стены и дверные проемы).

Если вы выполняете электромонтажные работы самостоятельно (в своем собственном отдельно стоящем доме для одной семьи), основная область, в которой я работаю, не требует разрешения, а также, как правило, не требует разрешения для лицензированного электрика в отдельной семье. дом. Предприятия (кроме ферм, использующих сельскохозяйственную рабочую силу) или многоквартирные дома - это совершенно другая игра в мяч. Проехать 4 мили, и вам нужны разрешения на выход из вашего wazoo для тех же самых задач.

Опять же, в одной области сантехник, как предполагается, знает, что происходит с газом, как часть обучения сантехников, и это все, и на другой стороне линии, на которую у вас есть разрешения, также.

В большинстве мест, где требуются разрешения, действуют ОЧЕНЬ Жесткие правила для тех, кто работает без необходимых разрешений. Как 50 долларов в день с момента, когда работа была выполнена без разрешения, до того момента, когда было получено надлежащее разрешение, и работа выполнена в соответствии с ними - это означает, что каждый день, когда они придираются к вашему запоздалому заявлению на получение разрешения, - это еще 50 долларов для их котенка, и если вы сделали это за 3 месяца до того, как вас поймали, вы смотрите на 5000 долларов за разрешение, которое могло бы стоить 50 долларов.

Лучший (и, возможно, единственный) способ узнать, нужно ли вам разрешение, - обратиться в местный строительный отдел. Большинство людей в строительном отделе рады ответить на такие вопросы для домовладельцев, и часто готовы предоставить детали и документы, чтобы помочь домовладельцам безопасно завершить проекты по благоустройству дома.

Source- @ Tester101 : Нужно ли домовладельцу разрешение на электромонтажные работы в штате Массачусетс?

Каковы плюсы / минусы НЕ для получения разрешения?

Минусы - смерть, судебный процесс, повторное выполнение всего, залоговое удержание, взыскание, нарушение HOA, осуждение, прекращение работы, страховка, не покрывающая вас за ответственность или катастрофу, и т. Д. Это стоит денег заранее.

Плюсы - сэкономить пару баксов и несколько дней вперед.