Что будет с ценами на недвижимость, если местная валюта ослабнет по отношению к доллару?

Предположим, что обменный курс местной валюты изменяется таким образом, что валюта теперь относительно слабее по отношению к иностранным валютам, в результате чего уровень инфляции увеличивается, и в результате этого центральный банк повышает процентные ставки.

С одной стороны, больше местных жителей будут вынуждены продавать свою недвижимость, потому что они не могут позволить себе повышенные процентные ставки по своим жилищным кредитам. Я подозреваю, что с переизбытком предложения недвижимости и нехваткой покупателей, которые могут позволить себе недвижимость, цены на недвижимость должны упасть.

С другой стороны, только валюта ослабляет не собственность. Так что, если коэффициент конверсии составлял 1:10 по отношению к доллару США, а теперь коэффициент конверсии равен 1:20, разве цены на недвижимость не должны удвоиться?

Что можно ожидать от цен на недвижимость в такой стране?

— Джаспер Сити
источник

Три вопроса ... Во-первых, справедливо ли предположить, что вы говорите о маленькой, открытой экономике? Во-вторых, являются ли ипотечные кредиты в этой экономике формой прямых иностранных инвестиций, выраженных в долларах США, или ипотечное кредитование опосредовано финансовым сектором, так что единственным прямым эффектом является повышение процентной ставки? В-третьих, справедливо ли предположить, что это страна без значительного контроля капитала и с плавающим обменным курсом?

— непонимание

Никакая торговля не может состояться без обмена валюты. В основном местные жители будут покупать недвижимость, хотя иностранцы также могут купить. В стране есть центральный банк, который «контролирует» обменный курс, процентные ставки и т. Д.

— Jasper Citi,