Каковы драйверы цены на землю?

3

Мне интересно, какие факторы приводят к изменению цены на землю. Мне интересен этот вопрос в целом по всей стране, скажем (в отличие от земли в определенных местах).

Таким образом, меня интересует этот вопрос, потому что я заинтересован в создании согласованной модели потока эффектов «грузизма»: интегрировать понимание георгистов в посткейнсианскую модель работы.

В качестве последующего вопроса мне также интересно, в какой степени макроприводы стоимости земли делятся с акциями компаний, обладающих обширной рыночной властью (например, кока-кола). Можно ли считать землю архетипом других «монопольных» активов.

value land

— user19704
источник

2

Из-за роста численности населения, сбережений и технологических инноваций запас капитала и увеличенная рабочая сила со временем растут. Эти силы поднимают предельный продукт земли. В отличие от столицы, предложение земли является фиксированным. Это означает, что предложение земли не может увеличиться в ответ на рост предельного продукта. Инвесторам должно быть безразлично, вкладывать ли доллар в землю и доллар производительного капитала. Капитал оплачивается его предельным продуктом ( ). Чтобы инвесторы были равнодушны, каждый доллар покупает капитала, и эта доля единицы земли возвращает . Одна единица недвижимости фактически возвращает $r$ $1/P$ $r$ $rP$ , Таким образом, со временем силы, которые повышают предельный продукт труда и капитала, рост населения, углубление капитала и технологические инновации, повышают предельный продукт земли и, следовательно, повышают цену, потому что количество не может измениться.

Это предполагает, что мы можем абстрагироваться от вопросов налогообложения и амортизации. Мы можем справиться с этими деталями, но они не меняют основную историю. Что является более важным вопросом, так это то, что земля находится в постоянном предложении, а капитал - нет.

Существуют некоторые нововведения, которые увеличивают буквальное или эффективное количество земли: например, свалка, многоэтажное строительство, повышение производительности сельского хозяйства. Точнее, на практике количество земли, которое можно регулировать, можно регулировать ограниченным образом, медленнее и с большими затратами, чем физический капитал. Это сохраняет понимание выше: количества не корректируются для приравнивания предельного продукта физического капитала и земли, и поэтому цена должна сделать это вместо этого.

— BKay
источник

+1 с незначительной землей: земля не полностью исправлена, за исключением очень долгого пути. В условиях, когда земля имеет большое значение для продуктивности (сельское и лесное хозяйство), мы можем увеличить предложение путем преобразования других видов использования и использования удобрений. Мы также можем создать немного земли, установив польдеры.

— Мартен Пунт

Я добавил параграф, чтобы решить эту проблему.

— BKay

Это разумный ответ, но у меня есть одна серьезная проблема. Маржинальный продукт - это изменение в объеме выпуска для незначительного изменения в объеме ввода. Это имеет смысл для рабочей силы и средств производства (например, машин), потому что они имеют производственную стоимость. Земля не имеет производственных затрат. Терминология «предельный продукт» сильно сбивает с толку, поскольку она объединяет эти факторы с затратами на производство (конкретная теория) с теми, кто этого не делает (круговой). При отсутствии себестоимости, цена земли изменяется, чтобы выровнять норму прибыли с доходностью от аренды (& с df + ожидания: дисконтированный денежный поток).

— user19704

0

В настоящее время я думаю о следующих факторах:

Совокупные арендные ставки растут по мере увеличения располагаемого дохода
Соотношение цен на жилье и арендной платы определяется процентными ставками, включая долгосрочные процентные ставки.

И как комментарии (вещи, которые сложно встроить):

Развитие инфраструктуры локально увеличивает арендную плату
Неоднородность земли (например, разделение север-юг, крупные города) увеличивает средние цены на жилье.

Я думаю, что частная собственность на землю имеет различные последствия, например:

Увеличивает неравенство богатства
Сокращает совокупный спрос, потому что землевладельцы, будучи в целом богаче, снижают склонность к потреблению
Возможно, уменьшает инвестиции за счет вытеснения.

— user19704
источник