Какие вещи нужно проверить / сделать после покупки дома?

Мы находимся в процессе покупки дома, которому более 20 лет. Какие самые важные вещи мы должны проверить / исправить / сделать сразу, чтобы убедиться, что дом работает правильно и эффективно?

Мы живем в Канаде, поэтому имейте в виду, что зима (всегда!) Не за горами.

После закрытия поменяйте все замки. Вы не знаете, кому еще предыдущий владелец дал ключи за эти годы.

Сыграйте «что погасло» - включите все источники света, подключите радио, лампы и т. Д. К как можно большему количеству розеток, а затем отключите цепи по одному; составьте список того, что прерыватель контролирует, и разместите его рядом с панелью.

Убедитесь, что вы знаете, где находится основной водяной отсекатель, и проверьте, работает ли он. Если у вас есть фильтр для воды, проверьте его или замените.

Проверьте фильтры печи / замените, если они не выглядят новыми.

Проверьте водосточные желоба и лидеры на предмет блокировки; очистить при необходимости.

Если у вас есть камин, обратитесь к специалисту по проверке дымохода.

Проверьте / замените батареи в детекторах дыма. Мы купили наш дом год назад и сегодня поняли, что ни в одном из детекторов дыма не было батарей.

Прежде всего, они должны быть сделаны до того, как вы купите дом, то есть, прежде чем закрыть.

Во-вторых, вы хотите, чтобы полностью квалифицированный, тщательный домашний инспектор обошел это имущество мелким гребнем. Он / она должен проверить все приборы, проверить рабочую температуру и охлаждение, испытательные розетки и осветительные приборы и тому подобное. Они не могут открыть стены, но ХОРОШИЙ инспектор проверит все, что они могут видеть, внутри и снаружи, включая подъем на крышу.

В настоящее время в США непредвиденные расходы на покупку заключаются в контракте - вы должны заставить продавца согласиться на проверку (это довольно стандартно). Я считаю, что в Канаде вы можете получить инспекцию, предоставленную продавцом - не, если вы можете избежать этого - полный конфликт интересов.

Две вещи, которые я хотел бы сделать, когда я купил свой дом:

• Инспекция сантехники с помощью прицела: мой домашний инспектор не делал эту услугу и предложил, чтобы я мог, может быть, если бы я действительно хотел, заставить сантехника вставить камеру в канализацию. Я действительно сожалею о том, что не сделал этого, так как на ремонте было около 4000 долларов, которые я обнаружил, когда стоки вышли из строя.
• Древовидный осмотр деревьев: у меня в собственности около 20 деревьев, и около 15 из них нужно убрать, потому что они были посажены в качестве живой изгороди 50 лет назад, но теперь они находятся на высоте. Эти деревья - довольно плохие деревья на заднем дворе, поскольку они постоянно сбрасывают ветки и маленькие листья размером с десять центов, которые забивают фильтры в бассейне. Что наиболее важно, деревья нуждались в обрезке на несколько сотен долларов, и было несколько деревьев, которые фактически были опасно наклонены к дому.

В обоих случаях я чувствовал, что мог договориться о цене дома на несколько тысяч, чтобы покрыть этот ремонт. По крайней мере, для деревьев было бы неплохо получить некоторое предварительное предупреждение, даже если владелец не сдвинулся с места на расходы. Но сантехника была, конечно, дефектом, который они должны были бы исправить, иначе мы дали бы деньги, чтобы исправить. А также, исправление утечки, когда она вот-вот рухнет, намного лучше, чем после того, как она уже заполнила ваш подвал сточными водами.

Я опоздал на этот вопрос, но я хотел бы поделиться некоторыми усердными советами. В дополнение к проверке батарей в дымовой сигнализации и проверке их (два раза в год), сделайте одолжение своей семье и убедитесь, что у вас есть несколько огнетушителей для дома.

У нас был небольшой пожар в нашем подсобном помещении, и тот факт, что у нас оказался огнетушитель поблизости (который на самом деле был подарком кляпом много лет назад), спас нас от гораздо более крупного пожара и, вероятно, спас нас от потери ОВКВ. блок, стиральная машина и сушилка, если не весь дом.

Я бы порекомендовал мультиклассовые огнетушители, хотя я думаю, что простой класс A / B подойдет для кухни. Я также рекомендую получить больше, чем один: один для кухни, один для подсобного помещения или, по крайней мере, один на этаже / на сторону дома. Мы знаем из первых рук, что когда вы видите огонь в вашем доме, здравый смысл выходит из окна, и вы хотите, чтобы этот огнетушитель находился прямо там, где ваш мозг мог находить его в режиме паники!

Много полезных советов так далеко от других. Самое главное, чтобы нанять вашего собственного квалифицированного домашнего инспектора, сопровождать его на осмотре и задавать вопросы о системах, которые вы не понимаете. Я хороший инспектор с удовольствием объясню проблемы или как элементы работают или должны быть сохранены. Ни при каких обстоятельствах не принимайте отчет о проверке у продавца, не принимайте решения самостоятельно и не решайте вопросы до того, как вы закроете дом, после покупки вы не будете обращаться за помощью, кроме как решить проблемы самостоятельно. Вы слишком далеко для меня, чтобы приехать и провести для вас осмотр, но, поскольку вы находитесь в Канаде, возможно, Майк Холмс может зайти!

Я не уверен, как проходит процесс в Канаде, но, вообще говоря, прежде чем даже думать о покупке дома, вы хотите провести промежуточный опрос, который проверяет целостность дома. Инспектор будет знать тип используемой конструкции и будет знать, какие проблемы нужно искать, трещины в фундаментах, разрушение стенок полости, разрушение фундаментов, повреждение водой, неполные или плохие ремонтные работы. Затем он должен также кратко проверить, соответствуют ли ваши границы разрешениям на планирование в вашем местном руководящем органе. Это хороший отчет, особенно для целей страхования.

Затем, когда вы ходите по дому, вы сами замечаете, что что-то было покрашено, обновлено, отремонтировано так, что выглядит как новое. Вот тут-то и начинается вся эта хитрая штука! Зачем? Потому что предыдущие люди могут захотеть что-то замаскировать. Так что вы будете искать в углах сверху вниз следы трещин. Если это было нарисовано, спросите, как давно. Если менее чем через 2 месяца считают это подозрительным.

Электрик настаивает на том, чтобы смотреть на главный распределительный щит с выключателями и, возможно, если он применяет электрический сертификат (возможно, вам придется инвестировать в проводку, если нет сертификата - так что вычтите это из затрат на покупку!) Глядя на состояние платы DB, если это новые тонкие выключатели, то вы в порядке ... любые старые плавкие предохранители или плавкие предохранители винтового типа и поворотные типа .. старые и нуждающиеся в замене. Если вы находитесь в зоне с сильной молнией, убедитесь, что установлена ​​молниезащита. Обычно рядом с выключателем утечки на землю. В некоторых странах это не обязательно, но настоятельно рекомендуется!

Сантехника - иди в ванную включи холодную и горячую воду в раковине и ванной вместе. вода должна тратить в обоих местах - если одно место продолжает заполнять ее, потому что сантехника неправильная. Слушайте шумы в трубах, ищите обесцвеченные в воде. Снаружи спросите, где находится смотровое отверстие, и найдите, куда подводящая труба входит в здание и есть ли какие-либо видимые повреждения. Если вы в Канаде, то, скорее всего, под землей и должны быть изолированы. Спросите, где находится главный стопор.

Отопление -Если это газовое отопление, то сначала нужно сделать осмотр котла, прежде чем вы купили дом! Часто вещи сжигаются, утечки CO2 или даже утечки газа. Если электрическое ... то же самое, замените нагревательный элемент и убедитесь, что все медные провода заземлены, и проверьте его! Обычно, если надеть на медный провод что-то более 32 вольт, это отключит изолятор утечки на землю. требовать сертификата и проведенных испытаний - непрерывность заземления очень важна.

Как правило, вы хотите ходить по дому и трогать, тянуть, толкать все, что будет принадлежать вам после закрытия. Если что-то упадет, это не должно… не так. Технически, если вы не ранены, вы можете подать в суд. Но вы также можете вычесть стоимость окончательной цены на ремонт из котировок строителей.

Во время процесса, если у вас есть такая возможность, рекомендуется попросить вашего адвоката провести локальные проверки на предмет наводнений, пожаров и землетрясений. Есть дополнительные проверки, такие как планирование новой сборки, которые могут повлиять на вашу область. Например, большой супермаркет через дорогу (возможно, именно поэтому первоначальные владельцы уходят) И что важно, какой вид дела вы собираетесь провести. В Великобритании существует невероятное количество договоров и обязательств, особенно по договорам аренды. Вы хотите безусловное право собственности / право собственности на землю, что означает, что земля принадлежит вам Там также может быть пункт о порядке проезда для соседей рядом с вашими границами. Все это может быть необязательным и стоить дороже, но стоит знать, что происходило в этой области в прошлом и есть ли планы на будущее. В последнее время это стоило мне 300 фунтов за отчет 75%, который даже включает в себя тип земли, из которой состоит моя земля. И потому что я около воды, 100-летний обратный поиск наводнений ничего не выявил. Это означает, что вероятное событие, связанное с наводнением моего дома, минимально, и я могу доказать это своей страховой компании, то есть мои страховые взносы были уменьшены на основе этого поиска.

Другим важным моментом является поиск предыдущих цен продажи домов и попытка определить простой тренд для вашей цены. Если оно росло и твое кажется честным. Хорошо. Если несколько домов продано за последние несколько лет по значительно более низкой стоимости, чем ожидаемая тенденция! тревожные звонки! Зачем? может быть, есть что-то, от чего эти люди убегают. Например, каждое воскресенье сотни байкеров на Харли сплачиваются в вашем районе.

Осмотрите окрестности, какие машины стоят, если люди присматривают за своими садами, и общие впечатления от первого контакта должны быть очень важны в ваших решениях.

Удачной покупки!

Проверьте компы, чтобы убедиться, что вы платите, сколько стоит дом.

Проведите исследование о районе. Поезжайте туда ночью.

Проверьте, есть ли какие-либо сборы HOA / CPRA, связанные с домом.

Какой возраст крыши? Обычно кровля считается хорошей в течение 5-6 лет (я полагаю).

Проверьте, есть ли какие-либо гарантии на кровельные работы / водонепроницаемость / приспособления и могут ли они передаваться?

Есть ли сексуальные преступники, живущие по соседству или рядом? Там должен быть сайт, который может дать вам этот список.

Откройте сберегательный счет и начните регулярно копить. Иногда это хорошая идея, чтобы исправить вещи до катастрофы, а не после.

Мой сосед имеет дело с водонагревателем и последующим внутренним наводнением дома. Замена технического обслуживания из запланированного и доступного финансирования преимущественно на ваши собственные деньги, вместо того, чтобы обходиться дешево и ждать катастрофы для страховки, - это действительно хорошая идея.

Страховка не оплачивает все разрушения, которые произойдут, даже если дом был полностью отремонтирован "бесплатно" по страховке вашего владельца дома.