Какую краску (плоскую, сатиновую и т. Д.) Следует использовать в арендуемой недвижимости?

Какую отделку я должен использовать (квартира, яичная скорлупа, сатин и т. Д.) Для стен в арендуемом доме? В прошлом я использовал яичные скорлупы и даже атлас на стенах, полагая, что я смогу убрать их (в отличие от перекраски) между арендаторами. Но я нахожу, что хочу перекрасить целиком между арендаторами, так что в итоге я увеличил время на подготовку, потому что на снятие блеска уходит больше времени. В настоящее время я рассматриваю два варианта:

1. повторная очистка стен, не перекрашивание и просто улучшение тонуса, который позволяет потенциальным арендаторам знать, что они являются нашими партнерами в поддержании состояния имущества

2. отделка всех стен с помощью «квартиры» и перекраска между арендаторами ... все еще задает тон, упомянутый выше, но признавая, что лучший способ получить действительно свежий вид для новых арендаторов - это рисовать, и, учитывая это, использовать краску, которая является самой легкой закрасить.

Я хотел бы услышать некоторые мнения по этому вопросу.

Хороший вопрос, Ник. Я управляю несколькими арендными единицами и имел дело с теми же ситуациями. Первоначально, плоские краски использовались в большинстве арендных плат, и почти каждые несколько лет они нуждались в перекраске, особенно если дети были в отделении. Плоская краска трудно моется и очень восприимчива к появлению пятен, отпечаткам пальцев и т. Д. Новые плоские эмали лучше, но не великолепны Я перешел на более твердый конец яичной скорлупы. В зависимости от времени пребывания арендатора, яичная скорлупа действительно переживала квартиру, как правило, хорошо в течение 3-5 лет, если не повреждена. Атласная эмаль прекрасно подходит для потолков, скрывает незначительные дефекты и очень легко чистится между арендаторами. Я также обнаружил, что, поскольку внешний вид важнее долговечности, я использовал много настенных красок марки ПВА от Ben Mor. По цене подрядчика, это может быть почти вдвое дешевле, чем краски высшего сорта, хорошо прикрывает, длится несколько лет. Я разочаровался в ожидании, что краски будут готовы после нескольких лет проката. Очистка и подкраска стен занимает почти столько же времени, сколько и покраска, поэтому новая быстрая покраска стен одного цвета между арендаторами освежает помещение и пахнет новым, показывая квартиру. Я обычно использую всего пару цветов для большинства вещей, поэтому я покупаю 5 галлонов для экономии, покупаю небольшие остатки и обрабатываю старые краски с помощью Flotrol. Обязательно сохраните цветовую формулу в блокноте (попросите дополнительную наклейку), чтобы потом купить подходящий матч. Для изменения цвета всегда требуется два слоя, но обычно хорошо один слой одного цвета. Вы можете использовать остатки с новой краской, если вы процедите ее через дуршлаг и добавляете новую краску, таким образом, незначительные изменения цвета исчезают. Я разочаровался в ожидании, что краски будут готовы после нескольких лет проката. Очистка и подкраска стен занимает почти столько же времени, сколько и покраска, поэтому новая быстрая покраска стен одного цвета между арендаторами освежает помещение и пахнет новым, показывая квартиру. Я обычно использую всего пару цветов для большинства вещей, поэтому я покупаю 5 галлонов для экономии, покупаю небольшие остатки и обрабатываю старые краски с помощью Flotrol. Обязательно сохраните цветовую формулу в блокноте (попросите дополнительную наклейку), чтобы потом купить подходящий матч. Для изменения цвета всегда требуется два слоя, но обычно хорошо один слой одного цвета. Вы можете использовать остатки с новой краской, если вы процедите ее через дуршлаг и добавляете новую краску, таким образом, незначительные изменения цвета исчезают. Я разочаровался в ожидании, что краски будут готовы после нескольких лет проката. Очистка и подкраска стен занимает почти столько же времени, сколько и покраска, поэтому новая быстрая покраска стен одного цвета между арендаторами освежает помещение и пахнет новым, показывая квартиру. Я обычно использую всего пару цветов для большинства вещей, поэтому я покупаю 5 галлонов для экономии, покупаю небольшие остатки и обрабатываю старые краски с помощью Flotrol. Обязательно сохраните цветовую формулу в блокноте (попросите дополнительную наклейку), чтобы потом купить подходящий матч. Для изменения цвета всегда требуется два слоя, но обычно хорошо один слой одного цвета. Вы можете использовать остатки с новой краской, если вы процедите ее через дуршлаг и добавляете новую краску, таким образом, незначительные изменения цвета исчезают. Очистка и подкраска стен занимает почти столько же времени, сколько и покраска, поэтому новая быстрая покраска стен одного цвета между арендаторами освежает помещение и пахнет новым, показывая квартиру. Я обычно использую всего пару цветов для большинства вещей, поэтому я покупаю 5 галлонов для экономии, покупаю небольшие остатки и обрабатываю старые краски с помощью Flotrol. Обязательно сохраните цветовую формулу в блокноте (попросите дополнительную наклейку), чтобы потом купить подходящий матч. Для изменения цвета всегда требуется два слоя, но обычно хорошо один слой одного цвета. Вы можете использовать остатки с новой краской, если вы процедите ее через дуршлаг и добавляете новую краску, таким образом, незначительные изменения цвета исчезают. Очистка и подкраска стен занимает почти столько же времени, сколько и покраска, поэтому новая быстрая покраска стен одного цвета между арендаторами освежает помещение и пахнет новым, показывая квартиру. Я обычно использую всего пару цветов для большинства вещей, поэтому я покупаю 5 галлонов для экономии, покупаю небольшие остатки и обрабатываю старые краски с помощью Flotrol. Обязательно сохраните цветовую формулу в блокноте (попросите дополнительную наклейку), чтобы потом купить подходящий матч. Для изменения цвета всегда требуется два слоя, но обычно хорошо один слой одного цвета. Вы можете использовать остатки с новой краской, если вы процедите ее через дуршлаг и добавляете новую краску, таким образом, незначительные изменения цвета исчезают. Обязательно сохраните цветовую формулу в блокноте (попросите дополнительную наклейку), чтобы потом купить подходящий матч. Для изменения цвета всегда требуется два слоя, но обычно хорошо один слой одного цвета. Вы можете использовать остатки с новой краской, если вы процедите ее через дуршлаг и добавляете новую краску, таким образом, незначительные изменения цвета исчезают. Обязательно сохраните цветовую формулу в блокноте (попросите дополнительную наклейку), чтобы потом купить подходящий матч. Для изменения цвета всегда требуется два слоя, но обычно хорошо один слой одного цвета. Вы можете использовать остатки с новой краской, если вы процедите ее через дуршлаг и добавляете новую краску, таким образом, незначительные изменения цвета исчезают.

Ширлок дал вам отличный ответ, но я поделюсь своим опытом с маляром.

Причина, по которой почти каждая арендуемая единица окрашена в плоский, заключается в том, что каждая единица окрашена между каждым арендатором. Причина этого заключается в том, что вы никогда не сможете доверить арендатору, что стены будут в идеальном состоянии. Это не указатель вины / пальца, это просто факт, что если кто-то какое-то время живет где-то, в конце концов стены будут размечены.

Использование более дешевой плоской краски почти гарантирует, что стены будут отмечены, но я видел достаточно мест, чтобы знать, что в большинстве случаев даже лучшая краска не помогла бы. Большинство мест позволяют арендаторам покрывать эту квартиру своими цветами (после утверждения) с помощью условия «возврата в нейтральное положение» в соглашении об аренде.

Если вы собираетесь делать это регулярно и хотите действительно сократить свой труд, вам, вероятно, следует подумать о том, чтобы инвестировать в распылитель краски и научиться его использовать.

КСТАТИ,

recommitting to cleaning the walls, not repainting and just being better about setting
a tone that lets prospective tenants know that they are our partners in maintaining the
condition of the property

ИМХО Арендатор не является вашим партнером в обслуживании имущества, если это явно не определено в договоре аренды. Спасите себя от необходимости стать инспектором состояния краски. Стресс не стоит этого.

Смирись с перекраской и каждый раз в голубой луне наслаждайся легкой работой. Это сэкономит вам много полицейских и стресса.

С точки зрения нового арендатора, я НИКОГДА не арендовал бы место, где стены не выглядели нетронутыми, когда я переехал. Это показывает, что арендодателю было все равно, и он просто хотел быстро перевернуть помещение.

Надеюсь это поможет.

Я был художником на больших подходящих комплексах. Они используют полумат