Лицензированные "строители" обязаны получать разрешения

Заглядывая в реконструкцию подвала в крупном городе США. Высота подвала слишком мала, чтобы соответствовать кодексу, и мне сказали, что маловероятно, что город допустит отклонение. Я разговаривал с 4 подрядчиками / проектными компаниями, и ни у одной из них не было проблем с получением разрешения на работу. Это все созданные компании с лицензированными подрядчиками, которые используют лицензированных субподрядчиков. Может ли лицензированный подрядчик выполнять работу, для которой требуется разрешение, без разрешения?

То, как я читаю ваш ответ, не подразумевает работу без разрешений, и все ответы здесь буквально идут вверх по этому дереву и раздражают, если не сказать больше. (Но я ни за что не проголосовал).

Конечно, каждый Город зависит от того, что они позволяют, но технически короткий ответ НЕТ , строители / подрядчики не требуются .

Почему вы можете спросить? Все просто, потому что вы можете подписать письменные показания в Городе, выступающем в качестве генерального подрядчика. И вуаля, вы сами вытягиваете разрешение на строительство.

Теперь это прекрасно, верно? Да, потому что это экономит все накладные расходы, что равняется более низкой стоимости, но выгода заключается в том, что теперь вам нужно проверить, все ли ваши субмарины лицензированы, застрахованы ли при необходимости, и имеете ли вы компенсацию работникам при необходимости. , Мое плохое, Город проверяет только необходимые лицензии и бизнес-лицензии, за исключением генерального подрядчика, поскольку вы будете генеральным подрядчиком. Вам по-прежнему необходимо иметь подтверждение страховки и / или работника, не обращая внимания на то, кто выступает в качестве подрядчика. Государства также различаются по законам о компенсации работникам, так же как и ваша домашняя работа

Как правило, для получения разрешения вам необходимо будет подписать письменные показания с каждым лицензированным сабом (электрика, сантехника, климат, вентиляция и кондиционирование воздуха) в город, в котором указано, что вы являетесь генеральным подрядчиком.

Делая показания под присягой, вы избавляете строителя от некоторых юридических и юридических проблем. Каждая работа тоже меняется. Иногда получается лучше, иногда нет.

Теперь, если вы решите отказаться и позволить подрядчику сделать все это, они предоставят городу свою бизнес-лицензию и государственную лицензию на заключение контракта. Все лицензированные торговые подводные лодки будут делать то же самое. Для небольшой работы, такой как ваша, это может стоить около 2000 долларов на бумажную работу и бегать за подрядчиком. Вы должны обсудить это подробно с ними, хотя.

Вы все еще должны сделать свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что каждый субподрядчик имеет лицензию со страховкой и / или рабочую усл Многие штаты предлагают простые инструменты поиска в Интернете, чтобы выяснить это.

Может ли лицензированный подрядчик выполнять работу, для которой требуется разрешение, без разрешения?

Если для работы требуется разрешение - это Постановление города / штата [также известный как ЗАКОН] - ответ заключается в том, что подрядчик может выполнить работу, - это нарушение Указа. Вполне возможно, что подрядчик может иметь его мелким шрифтом, где он требует, чтобы вы получили разрешения. Они выполняют работу, «предполагая», что у вас есть разрешение или идет процесс. Вы можете проверить, действительно ли они лицензированы - я сомневаюсь, что лицензированный подрядчик сделает что-нибудь без разрешений.

Это представляет две проблемы:

1. Если выяснится, что вы выполнили эту работу без разрешения, вам, вероятно, потребуется отменить эту работу.

2. Другая проблема, с которой вы столкнулись, связана с продажей недвижимости - можно рассмотреть изменения собственности, и покупатель или инспектор покупателей могут проверить наличие разрешений на недвижимость.

   Ответ: В этом случае вам необходимо получить разрешение на продажу имущества, что, в свою очередь, возвращает вас к возможности отменить работу за ваш счет, конечно.

Подрядчик, вероятно, требует, чтобы вы получили разрешение - где-то мелким шрифтом, чтобы они могли покрыть себя. В конце концов вы получите деньги, которые платите подрядчику, и, возможно, еще больше, чтобы все это было отменено.

Найдите подрядчика, который получит необходимые разрешения , попросите отклонения, поскольку это существующий подвал - вы можете получить его, если только вы не намерены уменьшить высоту потолка при реконструкции. Я предполагаю, что вы собираетесь разместить в каких-то комнатах или развлекательном пространстве.

если вам отказано, вам отказано; Разрешение не дорого - удаление выполненных работ.

Не строить ничего без разрешения !!!!

Однако «код» определяет только высоту «жилых комнат» (7 '). Ванные комнаты, кладовые, подсобные помещения, коридоры и т. Д. Не являются жилыми помещениями. Жилые помещения - это комнаты, в которых можно жить, есть, готовить и спать. (R202)

Можете ли вы назвать комнаты: кабинет, детская игровая комната, шкаф и т. Д.?

Тем не менее, вы не можете продать дом как дом с 5 спальнями, если у вас есть только 2 «законных» спальни.

О, кстати, новый Кодекс должен выйти в 2018 году (я думаю, что он будет принят в сентябре), и я не знаю, применяются ли те же правила.

Вам нужно будет получить точную законность этой ситуации от вашего местного соблюдения строительных норм и правил.

Но для иллюстрации:

Я работаю муниципальным инспектором по строительству в небольшом городе, и если мне скажут или засвидетельствуют, что в подвальном помещении идет отделка, я бы пошел на работу и попросил разрешение на строительство. Если бы у них не было разрешения, я бы выпустил «приказ о прекращении работы», по сути, вы больше не сможете выполнять работу, пока не получите разрешение. И вы должны прекратить работу, когда вас попросят; Я уже звонил в городскую полицию, чтобы обеспечить выполнение приказа о запрете.

Штраф за отсутствие разрешения будет варьироваться в зависимости от юрисдикции, но в моем городе это вдвое больше платы за разрешение. Так что если ваше разрешение составляло 55 долларов, оно подскочило до 110 долларов. В зависимости от проделанной работы, я могу попросить вас прекратить работу, чтобы я мог провести необходимые проверки. Это дополнительные деньги.

В конце концов, город может последовать за вами, потому что вы владелец собственности, а не подрядчик! Вы, в конечном счете, являетесь ответственной стороной, когда речь идет о безопасности здания как владельца. Менее скрупулезные / летающие по ночам / охотники за штормами, подрядчики могут нормально выполнять работу без разрешения, но они могут быть не теми, кто на крючке, если что-то пойдет не так.

Кроме того, как описывает @Ken, вы можете столкнуться с другими проблемами при попытке продать дом или оценить его позже. Когда разрешение завершено и выдается Справка о заполнении / заполнении, копия обычно отправляется в округ, где они корректируют значения вашего имущества и фиксируют улучшение; Стоимость дома сильно меняется в зависимости от количества спален. Если оценщик или домашний инспектор обнаружат, что комнаты были добавлены без разрешения, это может повредить вашей стоимости или заставить покупателей полностью отказаться от покупки. Люди проверяют эти разрешения довольно часто.

Это может быть неудобно, но получение разрешения позволяет вам иметь некоторую степень уверенности, что подрядчик не срезает углы, которые могут вас убить или разрушить ваши инвестиции. Это позволит будущим покупателям знать, что недвижимость была построена в соответствии с передовой практикой. Даже если вы планируете провести оставшиеся годы в этой структуре, вашим детям будет проще получить выгоду от ваших инвестиций с разрешенным дополнением.

Инженеры, архитекторы и даже подрядчики потратили тысячи часов на составление Международного жилого кодекса, чтобы предоставить вам минимальный стандарт безопасного жилищного строительства. Это не было издано с перекручиванием усов, потому что мы начинаем рассказывать людям, как сделать что-то, но чтобы люди не умирали от устаревших или неправильных практик.

Поговорите с должностным лицом здания или его представителем (может быть инспектором), они могут предложить альтернативы, которые помогут вам достичь вашей цели. Наем архитектора, знакомого с местными правилами, может помочь вам также.

Кто-нибудь когда-нибудь отвечал на вопрос дважды? Хммм ... мы, здесь идет ...

Это не ответит на ваш вопрос, но может помочь вам. Возможно, вам НЕ нужно разрешение на строительство.

Малоизвестный факт: код фактически разделен на две части: 1) Строительство, реконструкция, дополнения и т. Д., И 2) техническое обслуживание и неструктурные работы. Вам не нужно разрешение на строительство для обслуживания или неструктурных работ. Вот почему мы не получаем разрешение на повторное ковровое покрытие, перекраску, создание перегородок и т. Д. Аналогично, вы не получаете разрешение на замену окна (конструкции), если оно того же размера или меньше. Однако, если он больше, вам нужен больший заголовок, и это структурно.

Вам все еще нужно получить сантехнические и электрические разрешения, независимо от того, получаете ли вы разрешение на строительство или нет.

Кроме того, вы не можете создать что-то, что не соответствует коду, но вам может не понадобиться разрешение на строительство. То, что вы называете комнатой, важно. Вы не можете назвать комнату «подсобным помещением», построить выходное окно, а затем поставить в нем кровать.

Есть много предметов, на которые распространяется разрешение на строительство, например, воздуховоды для системы принудительного воздушного отопления, поручни, поручни, вытяжка из ванны и т. Д. Но, если вы не устанавливаете такие предметы, то вам может не понадобиться разрешение на строительство. (Подобных предметов насчитывается около миллиарда, и вы не узнаете, пока не обсудите свой проект с официальным представителем здания.)

На самом деле, я часто звоню чиновнику здания (не строительному инспектору, не рецензенту плана и т. Д.) И спрашиваю его, не могу ли я представить что-либо одним способом или нет. Затем, если он не согласен, я спрашиваю, как он изменил бы это, чтобы заставить это работать. Вы будете удивлены, насколько он может быть креативным ... обязательно спросите о разделах. (Здесь наш город не требует разрешения на повторное строительство (техническое обслуживание), но соседний город делает (они считают это строительство.)

Между прочим, не имеет значения, что я или кто-либо еще скажу вам ... это имеет значение только то, что говорит ВАШ Строительный чиновник. Вы найдете, что для каждого чиновника здания, который говорит, что детская игровая комната не является пригодным для жилья местом, я могу найти такой, который говорит, что это так. Так что не входите в строительный отдел, ведущий себя так, будто вы все знаете. Задайте вопросы и дайте им знать, что вы делаете. Они там, чтобы помочь.

Извините ... это далеко от темы из вашего вопроса ... Я всегда получаю минусовые оценки за отклонение от оригинальной темы, но я подумал, что это может помочь.