В спальне должен быть шкаф?

Я заканчиваю свой подвал (фактически это второй подвал, который я закончил). И я построил спальню в подвале. У меня был инспектор по электричеству здесь на днях, и когда он проходит инспекцию, он говорит: «Значит, это не будет« законная »спальня, потому что в ней нет шкафа?» Я всегда понимал, что для спальни НЕ нужен шкаф.

В спальне должен быть шкаф?

Мне было любопытно, поэтому я просто немного погуглил, и кажется, что, если что-нибудь, некоторым кредиторам может потребоваться шкаф для комнаты, которая будет включена в подсчет спален для дома. Я полагаю, что это может помочь обеспечить последовательность в оценках домов. Проверьте первые несколько результатов здесь для получения дополнительной информации.

Код действительно требуют спален есть окно EGRESS однако. Кроме того, если в вашем доме установлена ​​септическая система, он будет одобрен для определенного количества спален, и вы можете столкнуться с проблемами при продаже дома, если вы представляли новую комнату как спальню, но ваша септическая система не рассчитана на нее. ,

Я не мог найти надежный источник, который говорит, что шкаф необходим , чтобы сделать комнату спальней. Похоже, что это больше зависит от агентства, занимающегося перечислением имущества, и ипотечной компании, финансирующей продажу указанного имущества.

Единственное требование, которое я мог найти в отношении спален от Федерального управления жилищного строительства (FHA) , было то, что требуется запасной выход.

Я нашел некоторую информацию, которая предполагает, что Служба множественных списков (MLS) действительно требует шкафа при определении комнаты как спальни.

Источник

Лучше всего было бы связаться с местным агентом по недвижимости и спросить их, будут ли они указывать комнату как спальню.

Это действительно зависит от кода в вашей области. В некоторых местах вы не можете по праву назвать это спальней для оценки и перепродажи, если в ней нет шкафа и окна. В других местах все, что требуется для спальни - это в основном 4 стены.

Даже если код это позволяет, агенту по недвижимости теперь может быть удобно разрешить называть его спальней при добавлении его в MLS.

В подвальных помещениях почти всегда требуется большое выходное окно или иногда прямой путь к двери, которая считается спальней. Честно говоря, это хорошее требование безопасности, так как люди обычно используют подвальные помещения для своих детей.

Хотя электрический инспектор может не обладать экспертными знаниями в других областях, тот факт, что он упомянул, что у него должен быть шкаф, заставил бы меня всерьез задуматься о его добавлении.

Я недавно столкнулся с этой ситуацией, моя жена и я сейчас находимся в процессе покупки дома. Это было перечислено как дом с 4 спальнями, однако при осмотре мы обнаружили, что только в одной спальне был настоящий шкаф. Было доказательство наличия пространства в шкафу (вы могли видеть «отступ») во всех спальнях, но все двери шкафа были удалены в других спальнях, чтобы освободить место для встроенных, и др.

Наш риэлтор сразу же отметил, что это может стать проблемой, особенно для покупателей VA / FHA. Мы проконсультировались с нашим кредитором (USAA), и нам сказали (в штате Вашингтон), что в целях оценки они не будут рассматривать пространство как спальню, если в нем нет шкафа, источника тепла и выходного окна. Я не знаю, есть ли разница, если вы решите использовать обычную ипотеку или другие методы финансирования. К счастью, продавцы согласились установить двери для нас, поэтому вопрос сейчас спорный.

TL; DR - Мой новый дом с 4 спальнями был бы оценен моим банком только как дом с 1 спальней, если бы продавец не закрыл двери шкафа.